Maison - 4 pièces - 106m²

Située au Val Saint Père, dans un environnement recherché à deux pas des grèves du Gué de l'Épine, cette maison de plain-pied de 86 m² offre un cadre de vie privilégié entre tranquillité et nature.

Elle dispose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, d'une cuisine aménagée/équipée, de trois chambres avec placards, d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que d'un garage attenant.
Les combles, d'une surface de 48 m², sont également aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire.

Le tout est implanté sur un terrain clos de 461 m², comprenant une terrasse, un terrain de pétanque, des plantations, et une cour enrobée.

Prix du bien : 298 000€
Prix hors honoraires : 285 000 €
Honoraires TTC : 13 000 €, à la charge de l'acquéreur.

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 570 € (référence au 01/01/2021).

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Marcey-les-Grèves, dans un environnement calme et agréable, cette maison de 105 m² séduit par sa vie de plain-pied et ses beaux volumes.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour chaleureux avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel. Une véranda vient prolonger la pièce de vie, apportant luminosité et surface supplémentaire, idéale pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l'année.
Un espace attenant offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'une seconde chambre, d'une arrière-cuisine, d'un dressing ou tout autre projet selon vos besoins.

À l'étage, la maison dispose d'un bureau et d'une chambre.
Le confort est assuré par un système de chauffage par aérothermie, complété par un poêle à granulés, alliant performance énergétique et ambiance chaleureuse.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 500 m², idéal pour les moments de détente en famille. Un double garage non attenant, équipé de portes électriques, complète ce bien.

Une maison aux beaux potentiels, idéale pour une résidence principale alliant confort, luminosité et tranquillité.
Commodités, écoles et services sont accessibles rapidement, faisant de cette maison un bien idéal pour une vie de famille confortable, à quelques minutes d'Avranches

À découvrir sans tarder avec votre agence Guy Hoquet Avranches.

Prix du bien honoraires inclus : 260 000 €
Prix du bien hors honoraires : 246 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.69% soit 14 000 €

Diagnostic énergie : C
GES : B
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1720€.
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2390€.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"